Хотел накопить на квартиру? Забудь! Придется брать ипотеку, считать каждую копейку, быть послушным, любить ПЖ, делать КУ и всю жизнь платить банкиру. А будешь выделываться — обнулят кредитную историю и выставят на мороз в трусах.

Сегодня за тебя все порешали:


Цены будут держать до 2024 года. А там — хоть трава не расти.

Задрали уже…

Про идею гаражного рантье я уже писал. Тема интересная. Поговорил с грамотными людьми. Сдавать можно, если не жадничать. Но весьма сложно удержать арендатора (особенно летом) и сильно проблематично продать гараж. Решил покопать в сторону квартир. Собрал цифры. Сравнил доходность сдачи в аренду квартир с пешим доступом до метро. Утомлять цифрами не буду. Выяснил следующее:

Обогнать банковский вклад можно только на сдаче крохотных студий по 20 метров за МКАДом. Все остальные варианты не обгоняют вклад. 

Для примера возьмем бетонные курятники в Саларьево. До МКАДа ~3 км. До метро ~1 км. Застройка выглядит так:



Покупка студий выглядит так:

( Читать дальше )

Московская недвига показала перехай и, возможно, дотянется до тренда:


Экономика страны ползет вниз, а недвига в столице стремительно растет. Это говорит о серьезном заболевании системы. Причину болезни узнаем как всегда — после вскрытия.

Индекс ИРН по Москве пробил 200 тыс. за квадрат



Вы знаете, кому сказать «спасибо» за "льготную" епотеку… и за разгон цен.

В последнее время чиновники приплачивают паразитам (банкирам) за выдачу гражданам ипотеки по сниженной ставке. Граждане пищат от восторга и хавают ипотеку не приходя в сознание. Работает принцип — каждый думает о себе и никто не думает о системе. А система работает по принципу:

ГРАЖДАНЕ НЕ ДОЛЖНЫ ВЫИГРАТЬ ОТ СНИЖЕНИЯ ИПОТЕКИ

Если граждане не выиграют, значит система не проиграет. А значит — все работает правильно. Чем ниже процент, тем выше поднимается цена квартиры:


Ипотека снижается — цена квартиры растет — расходы гражданина не меняются. Ипотека упала на 12%, а цена квартиры выросла на 25%. В результате, граждане за те же деньги покупают те же квартиры, но остаются страшно довольны мудрым руководством страны. Система не тратит ни рубля, а радость граждан растет.



( Читать дальше )

Наверное, нужно напомнить, что такое "Ипотека под 0%":

Это когда бедноте (народу) не хватает доходов на выплату процентов паразитам (банкирам). Поэтому, чиновники облагают бедноту дополнительными налогами и компенсируют паразитам (банкирам) выпадающие процентные доходы. После этого главный чиновник вылазит в телевизор и говорит о великом достижении своей бл**ской экономики — ипотеке под 0%. 

Третьего дня был в сауне, где развернулась дискуссия о собственниках зданий в городе. Выяснилось, что уровень предметных знаний у присутствующих, включая меня, находится на крайне низком уровне. По возвращении домой решил восполнить пробел и первым делом полез искать, кто владеет городскими зданиями в США. Среди прочего интересного, выяснил следующее:

В Нью-Йорке дофига социального жилья. Оно находится в собственности государства. В частности, управление жилищного строительства Нью-Йорка (New York City Housing Authority) занимается строительством такого жилья и успешно сдает в аренду более 200 тысяч квартир примерно в 300 проектах в городе.

После этого, я осмотрел Москву и не обнаружил каких-либо признаков социального жилья, за исключением огромного количества халявных квартир для царевых слуг (чиновников, силовиков, депутатов и т.п.) и быдла. Получается, что у наших людей есть только 4 варианта поиметь крышу над головой:

( Читать дальше )

Мой дорогой друг, 1 кв.м в скромной 50-метровой двушке ценой 5 млн.руб. выглядит примерно так:



Это чтоб ты мог ясно себе представить, сколько нужно выиграть на опционах, чтоб поселиться за МКАДом. И еще плюс ремонт. И еще плюс машина, потому, что без нее никак. И еще плюс машина жене, потому, что иначе никак. И еще нужно на что-то играть.

В 2016, 2017, 2018 и 2019 годах русские строители возводили по 80 000 000 кв.м. жилья в год.

Если исходить из расчета 20 кв.м. на человека, то каждый год 4 000 000 человек заезжали в новые квартиры.

Если и дальше так и будет, то к 2025 году расклад будет такой:



За 10 лет — с 2016 по 2015 включительно — 40 000 000 человек станут новоселами.

Если в 2016 году примерно 30% населения (40 млн.человек) нуждались в новом жилье, то формально к 2025 году все нуждающиеся увидят свои квадраты на рынке. Смогут они их купить или нет — другой вопрос. На жилья на рынке будет много.

Интересно, что будет дальше с ценой квадрата?

Вдогонку к посту про недвигу Крыма хотелось бы отметить следующее::

Откуда деньги в Крыму?

1. От Путина.
2. От туристов.
3. От инвесторов.
4. От сельского хозяйства и производства.

Сколько денег остается в Крыму?

1. От Путина — основные деньги не заходят в Крым. Туда заходят дороги, мосты, электростанции и другие объекты. Но не деньги.
2. От туристов — часть денег оседает в карманах местных рантье. Часть уходит на материк в оплату того, что в Крыму не производится. Остальное растаскивает по карманам обслуга туристов.
3. От инвесторов — часть денег оседает в карманах местных чиновников, охранников и разнорабочих. Остальное в Крым не заходит, оставаясь на счетах материковых подрядчиков.
4. От сельского хозяйства и производства - по идее, деньги должны оседать в Крыму. Но где они оседают по факту — вопрос. Скорее всего, значительная часть оседает на материковых счетах собственников бизнесов. Какая-то часть возвращается в Крым для покрытия операционных и капитальных затрат.

( Читать дальше )